위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 배대포 인근 상권입니다. 이 일대는 유동인구가 꾸준히 많은 자리로, 특히 배대포 메인 전면에 자리잡고 있어 지나가는 사람들 눈에 자연스럽게 들어오는 위치예요.
건물은 1977년 준공된 제2종근린생활시설로, 오래된 만큼 상권이 안정적으로 형성되어 있는 곳입니다. 동향으로 자리잡고 있어 오전부터 자연광이 잘 들어오는 편이고, 넓은 전면 덕분에 간판이나 외부 노출 효과를 기대할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
2층과 3층을 함께 사용하는 복층 구조로, 계약면적은 약 70평, 전용면적은 58.6평 정도입니다. 층당 약 29.3평씩 나뉘어 있어서 층별로 용도를 분리해서 쓰기에도 좋고, 넓게 연결해서 활용하기에도 괜찮은 구조예요.
화장실은 1개 있고, 별도 방은 없는 오픈형 공간입니다. 승강기는 없지만 2·3층이라 접근성이 크게 불편하진 않은 편이고, 주차는 별도로 제공되지 않으니 인근 공영주차장이나 고객 대중교통 이용을 염두에 두셔야 합니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 면적과 복층 구조 덕분에 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 학원이나 교육시설처럼 층별로 공간을 나눠 쓰는 업종, 카페나 레스토랑처럼 홀을 넓게 활용하는 업종, 사무실이나 스튜디오처럼 층별 기능을 분리하는 업종 모두 가능성이 있어요.
특히 배대포 인근 유동이 많은 자리라 젊은 층 타깃 업종이나 접근성을 중시하는 서비스업으로도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 전면 가시성이 좋아 브랜드 인지도를 높이기에도 유리한 조건입니다.
조건 확인
보증금 3,000만 원에 월세 300만 원, 권리금 있음 (유선협의). 즉시 입주 가능한 매물이라 일정에 여유가 있으신 분들께는 초기 부담을 줄이면서 빠르게 오픈 준비를 할 수 있는 좋은 조건이에요.
권리금 있음 (유선협의)