위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 5번가 안쪽에 자리한 1층 상가입니다. 주변에 대형 사옥들이 밀집해 있어 평일 낮 시간대 유동인구가 꾸준히 형성되는 오피스 상권이에요. 서면 중심가에서 조금 벗어나 있지만 그만큼 임대료 부담이 적고, 직장인들의 동선 안에 있어 실속 있는 입지로 검토해볼 만합니다.
1층이라 접근성이 좋고, 승강기 없는 건물이지만 층수가 낮아 큰 불편함은 없습니다. 주차는 불가능한 점 참고하시고, 도보 고객이나 인근 직장인을 주 타깃으로 하는 업종이라면 충분히 고려해볼 수 있는 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 15평 규모로 1인 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 있어 별도로 공용 화장실을 쓸 일은 없고, 방은 따로 구획되어 있지 않아 홀 형태로 쓰기에 유리합니다.
북향 배치지만 1층이라 자연 채광과 시야 확보는 어느 정도 가능하고, 무엇보다 내부 인테리어나 간판 설치 등을 자유롭게 계획할 수 있는 빈 상태 매물이라 초기 세팅을 본인 스타일대로 꾸밀 수 있다는 점이 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
오피스 상권 특성상 점심·저녁 식사 수요가 안정적이라 음식점, 밥집, 라멘집 같은 식음료 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 평일 낮 시간대 직장인 고객층을 확보할 수 있고, 저녁에도 퇴근 인파나 인근 상권 유입이 있어 운영 시간대를 유연하게 가져갈 수 있습니다.
15평 규모라 테이크아웃 중심 카페, 간단한 분식이나 디저트 전문점, 소규모 사무실이나 학원 등 다양한 업종으로도 활용 가능합니다. 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인의 아이디어를 처음부터 담아낼 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 150만 원, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 확인이 필요하고, 입주는 즉시 가능하지만 임대인과의 협의에 따라 조율할 수 있습니다. 주차가 불가능한 점과 승강기가 없는 점은 미리 체크하셔야 합니다.
건물 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 일반적인 근린생활시설 업종은 검토 가능하지만, 구체적인 업종 허가 가능 여부나 시설 기준은 관할 구청에 반드시 사전 확인하시길 권해드립니다. 계약 전 현장 방문과 조건 재확인은 필수입니다.