위치와 첫인상
부산진구 양정동 시청 앞, 국민연금웨딩홀 인근에 자리한 1층 상가입니다. 지하철 시청역에서 가까워 유동인구 접근성이 좋고, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있는 지역이죠.
1993년에 준공된 4층 규모 건물의 1층에 위치해 있으며, 남향으로 채광이 잘 들어오는 편입니다. 무엇보다 권리금 부담 없이 시작할 수 있다는 점이 초기 창업자나 업종 전환을 고려하시는 분들에게 귀한 매물로 검토될 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
임대인 고지 기준 37평 규모로, 1층이라는 점에서 고객 접근성이 뛰어납니다. 실내에 남녀공용 화장실 1개가 갖춰져 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다. 주차는 가능하며, 승강기는 없지만 1층이라 큰 불편은 없습니다.
냉난방은 개별로 운영되고 LPG 방식이며, 공용관리비는 실비 정산 방식입니다. 월 임대료는 160만원에 부가세가 별도이고, 보증금은 2천만원 선에서 협의 가능합니다. 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있어 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 역세권 입지라 유동인구를 활용한 업종이나, 주변 직장인과 주민을 대상으로 한 서비스업도 좋은 자리입니다.
37평 규모는 소규모 창업이나 1인 운영 매장으로도 적당하고, 권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 시청 앞이라는 상징성과 접근성을 살려 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만원, 월세 160만원(부가세 별도) 조건이며, 관리비는 실비로 정산됩니다. 주차 가능 대수나 구체적인 업종 허가 여부는 관할 기관에 별도 확인이 필요합니다.
권리금 없는 매물이지만 계약 전 임대 조건, 건물 상태, 업종 가능 여부 등은 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 공간을 꼼꼼히 살펴보신 후 결정하시길 권해드립니다.