위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 사무실은 시청역에서 도보 1분이면 닿는 역세권 입지입니다. 지하철 이용이 편리해 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 잦은 업종이라면 접근성 면에서 큰 장점을 느끼실 수 있습니다.
13층 고층에 자리해 있어 전망이 트이고 채광도 좋은 편입니다. 남향으로 되어 있어 낮 시간대 자연광이 잘 들어오며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고층 이동도 부담 없습니다.
공간을 보는 포인트
실사용 면적 기준으로 약 31평 규모이며, 내부는 방 2개로 공간이 분리되어 있습니다. 대표실이나 회의실을 따로 구성할 수 있어 업무 공간 활용도가 높고, 인테리어 상태도 깔끔하게 유지되어 있어 초기 인테리어 비용 부담을 줄일 수 있습니다.
화장실은 외부에 남녀공용으로 마련되어 있으며, 이 사무실만의 특별한 장점으로 단독 테라스를 사용할 수 있습니다. 주차는 1대 가능하며 유료 주차 방식이고, 건물 전체 주차 공간은 39대 규모로 여유 있는 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
공간 분리가 되어 있고 역세권 접근성이 좋아 법무사, 회계사무소, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 전문 서비스 업종에 잘 어울립니다. 고객 미팅이 잦거나 직원 출퇴근 편의가 중요한 업종이라면 더욱 만족도가 높을 것으로 보입니다.
2017년 준공된 비교적 최신 건물로 제1종근린생활시설 용도이며, 사무실 용도로 안정적으로 운영할 수 있는 조건입니다. 단독 테라스 공간은 직원 휴게 공간이나 소규모 미팅 공간으로도 활용 가능해 다양하게 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 121만원, 관리비는 월 35만원입니다. 입주는 즉시 가능하며 일정은 협의 가능한 상황입니다. 월세와 관리비를 합쳐 월 156만원 정도의 고정 비용으로 역세권 사무실을 운영할 수 있어, 초기 창업이나 사무실 이전을 검토 중이시라면 귀한 매물로 살펴보실 만합니다.
주차 조건, 관리비 세부 항목, 테라스 사용 범위 등 실제 운영에 필요한 구체적인 사항은 계약 전 반드시 현장에서 다시 한번 확인하시고, 임대인과 충분히 협의하신 후 결정하시길 권해드립니다.