위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동에 자리한 이 사무실은 양정역 인근 대학가 먹자골목 상권에 위치해 있습니다. 젊은 유동인구가 활발한 대학가 특유의 활기찬 분위기와 함께, 먹거리 상권이 형성되어 있어 접근성과 상권 활성도가 좋은 자리입니다.
건물은 5층 규모로 엘리베이터가 설치되어 있고, 이 매물은 최상층인 5층에 위치해 있습니다. 남동향이라 채광도 괜찮은 편이며, 주차 공간도 확보되어 있어 실용적인 운영 환경을 갖추고 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 47.81평으로 사무실이나 학원, 소규모 교육시설 등 다양한 용도로 활용하기에 넉넉한 크기입니다. 내부는 오픈형 공간 구조로 되어 있어 업종에 맞춰 칸막이나 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.
화장실은 1개가 내부에 마련되어 있고, 별도 방 구획은 없는 상태입니다. 제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 사무실, 학원, 체육시설 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다.
어떤 업종에 맞을까
대학가 상권 특성상 학원이나 어학원, 독서실, 스터디카페 같은 교육 관련 업종이 잘 어울립니다. 넓은 평수를 활용해 요가나 필라테스 같은 소규모 체육시설이나, 창업 준비를 위한 공유오피스, 일반 사무실로도 충분히 운영 가능합니다.
특히 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 월 90만원의 임대료는 이 정도 면적과 입지를 고려하면 합리적인 조건입니다. 젊은 층이 많이 오가는 상권이니 타겟층을 대학생이나 젊은 직장인으로 설정한 업종이라면 더욱 유리할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 1,000만원에 월세 90만원, 권리금 없는 조건으로 즉시 입주 가능합니다. 관리비는 별도이니 실제 운영 시 월 고정비용을 미리 계산해보시는 게 좋습니다.
건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등은 계약 전에 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 빠른 일정 조율을 추천드립니다.