시청역 거제시장 초입 메인 4거리 1층 상가, 무권리 30평

부산광역시 연제구 연산동, 시청역 인근 거제시장 초입 메인 4거리에 자리한 1층 상가입니다. 시장 입구 사거리라는 위치 자체가 유동인구 면에서 압도적이고, 주변 상권이 오래 형성되어 있어 안정적인 입지로 검토해볼 수 있습니다.

2015년 준공된 제2종근린생활시설 건물 1층으로, 북서향 배치입니다. 이 정도 메인 자리가 무권리로 나오는 경우가 흔치 않아, 초기 부담을 줄이면서 좋은 자리를 선점할 수 있는 기회입니다.

전용면적 약 30평(99.55㎡) 규모로, 1층 단독 점포 형태입니다. 화장실은 내부에 1개 갖춰져 있고, 승강기는 없는 3층 규모 건물입니다. 주차는 1대 가능하지만 시장 상권 특성상 도보 고객 중심으로 운영을 계획하시는 게 현실적입니다.

30평이면 테이블 배치나 진열 공간 확보가 자유로운 편이고, 메인 4거리 코너 입지라 시야 확보와 접근성 면에서 유리합니다. 즉시 입주 가능하니 인테리어 일정만 맞추면 바로 오픈할 수 있습니다.

시장 초입 메인 자리라 외식업, 카페, 베이커리, 반찬가게, 생활편의 업종 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 유동인구가 많고 주거 배후 수요도 탄탄해서 고정 고객 확보에 유리한 환경입니다.

제2종근린생활시설이므로 일반음식점, 휴게음식점, 소매점 등 폭넓은 업종 운영이 가능합니다. 다만 구체적인 업종 허가 가능 여부는 연제구청 민원실이나 담당 부서를 통해 반드시 사전 확인하시길 권장합니다.

월세 보증금 1억 원에 월 420만 원, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 확인이 필요하며, 실제 운영 시 발생하는 공과금이나 냉난방비 등은 업종과 영업 시간에 따라 달라질 수 있으니 미리 체크해두시면 좋습니다.

메인 입지 무권리 매물이라 문의가 많을 것으로 예상되니, 관심 있으시면 서둘러 현장 확인 일정을 잡아보시길 권해드립니다. 계약 전에는 건축물대장, 토지이용계획, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 필요하시면 전문가와 함께 검토하시는 것이 안전합니다.