연산동 대로변 신축 메디컬센터 4층, 내과·약국 입점 완료

부산광역시 연제구 연산동 물만골역 인근 대로변에 위치한 신축 메디컬빌딩입니다. 9층 규모 건물의 4층 전체를 쓸 수 있는 공간으로, 대로변을 향해 전면이 넓게 열려 있어 시각적으로 확 트인 느낌이 좋습니다. 남향으로 배치되어 있어 하루 종일 자연 채광이 잘 들어오는 편입니다.

건물 자체가 2025년 3월 준공된 신축이라 내부 마감 상태가 깔끔하고, 승강기와 주차장(총 44면)이 잘 갖춰져 있어 방문객 접근성이 좋습니다. 이미 내과와 약국이 입점 완료된 상태라 메디컬 중심의 건물 분위기가 형성되어 있습니다.

계약면적은 약 129평, 전용면적은 약 98평으로 전용률이 76% 정도 나옵니다. 내부는 기둥 없이 반듯하게 구성되어 있어 공간 활용도가 높고, 레이아웃을 자유롭게 계획할 수 있습니다. 화장실은 층 내 1개소가 있으며, 별도 방은 구획되어 있지 않아 용도에 맞게 칸막이나 인테리어 공사를 진행하시면 됩니다.

공용관리비는 계약면적 평당 7,500원 기준으로 책정되며, 실제 월 관리비는 약 100만 원 수준으로 예상됩니다. 신축 건물이라 냉난방 효율이나 설비 유지 측면에서 초기 부담을 줄일 수 있는 장점이 있습니다.

건물 용도가 제1종근린생활시설로 되어 있고, 현재 메디컬 중심으로 운영되고 있어 병의원, 한의원, 치과, 피부과, 재활의학과 등 의료 관련 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 내과와 약국이 이미 입점해 있어 환자 동선이나 상호 시너지 측면에서도 긍정적인 환경입니다.

넓은 면적과 기둥 없는 구조 덕분에 대형 의료기기 배치나 여러 진료실 구성이 자유롭고, 대로변 접근성이 좋아 초진 환자 유입에도 유리한 조건입니다. 주차 공간이 충분해 환자분들의 방문 편의성도 확보되어 있습니다.

보증금 2억 원에 월세 700만 원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 신축 건물이라 즉시 입주도 가능하지만, 인테리어 공사 일정에 따라 조율하실 수 있습니다.

귀한 신축 메디컬 매물인 만큼 관심 있으신 분들의 문의가 이어지고 있습니다. 계약 전 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 관할 기관과 건물주 측에 직접 확인하신 후 진행하시기 바랍니다.