범천동 범곡교차로 인근 1층 대형 상가 136평

부산광역시 부산진구 범천동 범곡교차로 인근에 자리한 1층 상가입니다. 교차로 바로 앞이라 차량 통행량이 많고 시선이 자연스럽게 집중되는 위치라 상권 형성에 유리한 편입니다.

건물 전체가 판매시설로 지어진 6층 규모 건물의 1층을 사용하게 되며, 승강기가 설치되어 있어 건물 이용에도 불편함이 없습니다. 남향으로 채광이 잘 들고, 66대 규모의 주차장이 확보되어 있어 고객 방문이 잦은 업종도 충분히 운영 가능합니다.

계약면적은 136평이고 실사용 가능한 전용면적은 85평 규모입니다. 1층 전체를 쓸 수 있는 구조라 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있다는 장점이 있습니다.

실내에는 남녀 구분된 화장실 1개가 설치되어 있고, 냉난방은 개별 시스템으로 운영됩니다. 별도 방은 없는 오픈형 구조인데, 넓은 공간을 효율적으로 활용할 수 있어 매장이나 사무실, 학원 등 다양한 용도로 검토해볼 만합니다.

범곡교차로 인근이라는 위치적 강점 덕분에 유동인구와 차량 접근성이 모두 좋은 자리입니다. 대형 평수를 활용할 수 있는 학원, 휘트니스, 대형 매장, 사무실 등 다양한 업종으로 운영 가능성을 열어둘 수 있습니다.

주차 공간이 넉넉하고 1층이라는 점에서 고객 접근성이 뛰어나기 때문에, 방문 고객이 많은 서비스업이나 판매업으로도 좋은 입지로 검토해볼 수 있습니다. 권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 귀한 조건입니다.

보증금 1억원에 월세 500만원이며, 관리비는 월 82만원입니다. 관리비에는 전기, 수도 등이 별도로 부과되니 실제 운영 시 비용을 미리 계산해보시는 것이 좋습니다.

입주 시기는 협의 가능하며, 권리금은 없습니다. 계약 전 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부와 건물 관리 규약, 실제 사용 조건 등을 꼼꼼히 재확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.