장산역·해운대문화회관 인근 3층 통층 사무실·학원 공간

부산광역시 해운대구 좌동에 자리한 이 공간은 장산역과 해운대문화회관 사이에 위치해 있어 접근성이 상당히 좋습니다. 주변 유동인구도 안정적이고 문화·교육 인프라가 잘 갖춰진 곳이라 사무실이나 학원 같은 업종으로 운영하기에 적합한 환경입니다.

건물은 2012년 준공된 제2종근린생활시설로, 3층 전체를 쓸 수 있는 통층 구조입니다. 동향이라 오전 채광이 밝고, 외부 노출도 괜찮아서 간판 효과나 인지도 확보에도 유리한 편입니다.

전용면적 약 26평 규모로 3층 전체를 사용할 수 있어 공간 활용도가 높습니다. 실내는 깔끔하게 정리되어 있고, 화장실은 남녀공용 1개가 실내에 마련되어 있습니다. 개별 냉난방 시설이 설치되어 있어 계절에 관계없이 쾌적하게 운영할 수 있습니다.

주차는 2대 가능하며, 승강기는 없지만 3층이라 접근에 큰 무리는 없는 편입니다. 전기와 수도 등 관리비는 실비 정산 방식이라 사용한 만큼만 부담하시면 됩니다.

학원, 사무실, 교습소, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 특히 장산역 인근이라 학생이나 직장인 접근성이 좋고, 해운대 문화회관 근처라는 점에서 교육·문화 관련 업종과도 잘 어울립니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 통층 구조라 내부 레이아웃을 업종 특성에 맞춰 자유롭게 꾸밀 수 있다는 점도 장점입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

보증금 2천만원에 월세 110만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 전기·수도 등 실비 정산 방식이니 월 고정비 예상은 실사용량을 고려해 계산하시면 됩니다.

계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물 사용 승인 조건, 임대차 세부 사항 등을 반드시 직접 확인하시고, 필요하시면 현장 방문 후 상세히 체크해보시길 권해드립니다.