위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동, 동래역 인근 대로변 교차로에 자리한 1층 상가입니다. 지하철 역세권이면서 교차로 모퉁이라 지나가는 차량과 보행자 노출이 상당히 좋은 편입니다.
건물은 5층 규모이고 1986년 준공된 제1종근린생활시설입니다. 오래된 건물이지만 1층 대로변 노출 자체가 워낙 좋아서 간판 효과를 제대로 볼 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 40평, 실사용 면적은 32평 정도로 보시면 됩니다. 1층이라 접근성이 좋고 내부는 방 구분 없이 트인 구조입니다. 화장실은 외부에 남녀 별도로 마련되어 있습니다.
주차는 별도로 확보되지 않고, 승강기도 없는 구조입니다. 냉난방은 개별로 되어 있고 LPG 방식입니다. 관리비는 월 20만원이며 전기, 수도는 별도입니다.
어떤 업종에 맞을까
40평 규모에 1층 대로변이라 판매점이나 쇼룸처럼 노출이 중요한 업종에 잘 맞습니다. 동래역 인근 유동인구를 활용할 수 있는 소매점, 전시형 매장 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
권리금 없이 보증금 3천만원, 월세 320만원으로 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 협의 가능하니 빠른 오픈을 준비하는 분들께도 좋은 자리입니다.
조건 확인
보증금 3천만원, 월세 320만원이며 관리비는 20만원입니다. 주차 공간이 없고 화장실이 외부에 있는 점, 면적이 계약면적과 실사용 면적에 차이가 있는 점은 현장에서 꼭 확인해보시길 권합니다.
업종 가능 여부, 시설 개선 범위, 임대 조건 등은 계약 전 임대인과 반드시 재확인하시고, 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내드리겠습니다.