위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동, 문현역에서 가깝고 전포대로와도 인접한 곳에 자리하고 있습니다. 대로변 근처라 접근성이 좋아서 고객이나 직원들이 찾아오기 편한 입지입니다.
건물은 2004년에 준공된 7층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번에 나온 매물은 2층 공간입니다. 승강기가 있어서 짐을 옮기거나 방문객 동선 관리에도 무리가 없고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용이 많은 업종이라면 더욱 편리하게 이용하실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
임대인 고지 기준으로 약 52평 면적이며, 실내에는 방 2개와 남녀 구분된 화장실 1개가 갖춰져 있습니다. 북동향이라 오전 채광이 들어오는 편이고, 공간 구조상 사무실로 쓰기에도, 교육 시설이나 소규모 판매점으로 꾸미기에도 무난한 구성입니다.
월세는 보증금 2천만 원에 월 170만 원이고 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 월 10만 원이며, 전기와 수도 같은 사용료는 따로 정산하시면 됩니다. 중형 평수 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 가성비 좋은 자리로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
학원이나 교육 관련 시설로 많이 검토되는 입지입니다. 방이 두 개라 강의실 구분이 가능하고, 역세권이라 학생이나 학부모 접근성도 좋습니다. 주차가 되니까 상담 오시는 분들도 편하게 방문할 수 있습니다.
사무실로도 충분히 활용 가능합니다. 직원 10명 안팎 규모의 회사라면 업무 공간과 회의실을 나눠 쓰기에 적당하고, 소규모 판매점이나 샘플 전시 공간으로도 검토해볼 만합니다. 제2종근린생활시설이니 업종 범위는 관할 구청에서 미리 확인하시는 게 좋습니다.
조건 확인
입주는 즉시 가능하다고 하니 급하게 자리를 구하시는 분들께는 귀한 매물입니다. 다만 임대료 부가세 별도 조건이나 관리비 항목, 주차 대수 같은 세부 사항은 계약 전에 꼭 다시 한번 확인하셔야 합니다.
방 구조나 내부 인테리어 상태, 업종 허가 가능 여부도 현장에서 직접 보시고 관할 기관에 문의하신 후 최종 결정하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.