위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면역 12번 출구에서 걸어서 금방 도착할 수 있는 거리에 자리한 사무실입니다. 지하철역이 가까워 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 곳이죠. 주변 상권이 활성화되어 있어 업무 중 식사나 미팅 장소를 찾기에도 좋습니다.
건물은 6층 규모이고 엘리베이터가 있어 이동이 편합니다. 2층에 위치해 있어 계단 이용도 부담스럽지 않은 층수입니다. 북향이지만 사무 공간으로는 직사광선이 강하지 않아 오히려 편안하게 업무를 볼 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
전용 30평 규모로 소규모 사무실이나 스타트업, 개인 사업자가 쓰기 적당한 크기입니다. 내부는 깨끗하게 관리되어 있어 간단한 정리만으로도 바로 업무를 시작할 수 있습니다. 화장실은 실내에 1개 있어 사용이 편리합니다.
주차는 건물 내 유료 주차를 이용할 수 있으며 월 8만원 수준입니다. 차량을 자주 이용하지 않거나 대중교통 위주로 업무를 보신다면 주차 부담은 크지 않을 것 같습니다. 관리비는 월 21만원 정도로 책정되어 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 일반 사무실, 학원, 부동산 중개, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 상권 특성상 유동인구가 많아 고객 방문이 필요한 업종이라면 더욱 좋은 입지로 활용할 수 있습니다.
역세권이라는 접근성 덕분에 직원 채용이나 고객 응대에도 유리합니다. 깨끗한 상태로 관리되고 있어 초기 인테리어 비용을 줄이면서 사업을 시작할 수 있는 점도 장점입니다.
조건 확인
보증금 1600만원에 월세 95만원, 관리비 21만원으로 월 총 116만원 정도의 고정 비용이 발생합니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 입주는 즉시 가능하니 급하게 사무실이 필요하신 분들께 귀한 매물입니다.
계약 전에는 건물 용도, 주차 이용 조건, 관리비 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 실제 방문하셔서 주변 환경과 건물 상태를 직접 확인해보시길 권해드립니다.