위치와 첫인상
부산진구 범천동에서 소개해드릴 사무실 매물입니다. 동호자동차 운전전문학원 인근으로 지하철 역세권에 자리하고 있어 출퇴근 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 건물 전체가 20층 규모로 승강기가 설치되어 있고, 주차 공간도 50대 규모로 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들도 편하게 이용할 수 있습니다.
2층에 위치해 있어 건물 진출입이 부담 없고, 외부에서도 시선이 닿는 가시성 좋은 자리입니다. 2005년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 34평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 업무 공간으로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 깨끗하게 정돈되어 있어 별도의 인테리어 부담 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 화장실은 실내에 1개 구성되어 있고, 오픈된 사무 공간 형태로 되어 있어 업종에 따라 칸막이나 파티션으로 구획을 나눠 쓰기에도 좋습니다.
북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 승강기가 바로 앞에 있어 이동 동선도 편리합니다. 관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않은 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 입지에 주차까지 여유로워 다양한 업종으로 검토할 수 있는 매물입니다. 일반 사무실은 물론이고, 소규모 학원이나 교습소, 상담센터, 디자인 스튜디오 같은 전문 서비스업으로도 운영해볼 만합니다. 가시성이 좋아 간판 효과도 기대할 수 있고, 유동인구 접근성도 양호한 편입니다.
34평 규모면 직원 5~10명 정도 근무하는 중소 사무실이나 소규모 창업 공간으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 권리금은 협의 가능하다고 하니 초기 부담을 줄일 수 있는 부분도 장점입니다.
조건 확인
보증금 2,000만원에 월세 110만원 조건이며, 관리비 포함하면 월 120만원 수준입니다. 권리금은 협의 가능하다고 나와 있으니 상담 시 구체적으로 확인해보시는 게 좋습니다. 주차는 건물 전체 50대 규모지만 실제 배정 가능 대수나 추가 비용 여부는 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다.
즉시 입주 가능한 매물이지만, 용도 변경이나 인테리어 공사 여부, 간판 설치 조건 등은 건물주와 사전 협의가 필요한 부분입니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.