위치와 첫인상
부산 연제구 연산동, 연산역에서 가깝게 위치한 2층 상가 매물입니다. 지하철역 인근이라 대중교통 접근성이 좋고, 연산동 상권 중심부에 자리하고 있어 유동인구도 안정적인 편입니다.
2016년에 사용승인을 받은 업무시설 건물로 비교적 최근에 지어진 만큼 건물 상태가 깔끔합니다. 남서향 배치로 채광도 양호하고, 20층 규모 건물의 2층이라 접근성과 시야 모두 괜찮은 층입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 57평 규모로 사무실이나 학원, 교습소 등 다양한 용도로 활용하기 적당한 크기입니다. 화장실 2개소가 내부에 구비되어 있어 직원이나 고객 응대에도 불편함이 없습니다.
승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 확보되어 있어 방문 고객이나 직원들의 편의성이 좋습니다. 특히 연산역 인근이면서도 주차가 가능하다는 점은 실사용자 입장에서 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 사무실 용도가 가장 무난하고, 실제로 깔끔하게 사무 공간으로 꾸며져 있습니다. IT 기업이나 컨설팅, 디자인 사무소처럼 쾌적한 업무 환경이 필요한 업종에 적합합니다.
연산역 인근이라는 위치를 고려하면 학원이나 교습소, 직업훈련원 같은 교육 시설로도 검토해볼 수 있습니다. 57평 규모면 강의실 몇 개와 사무 공간을 나누기에도 적당하고, 대중교통 접근성이 좋아 학생 모집에도 유리한 자리입니다.
조건 확인
매매가는 3억 6천만 원이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 연산역 인근 상권에서 이 정도 규모와 조건을 갖춘 매물이 자주 나오는 편은 아니라 귀한 기회로 볼 수 있습니다.
다만 실제 계약 전에는 건축물대장과 용도 변경 가능 여부, 관리비 등 제반 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 희망하시는 업종이 해당 건물에서 영업 가능한지 관할 구청이나 전문가와 상담 후 진행하시길 권해드립니다.