성서초등학교 인근 주차 좋은 1층 상가, 범천동 60평 도로변 매물

부산진구 범천동 성서초등학교 인근에 자리한 1층 상가 매물입니다. 범내골역에서 가깝고 더블 역세권으로 대중교통 접근성이 좋은 편이라 유동인구 확보에 유리한 자리입니다.

도로변에 위치해 있어 시인성이 확보되고, 주차 공간 4대까지 가능해서 차량 이용 고객을 받기에도 부담이 적습니다. 남향으로 채광도 괜찮은 편이고, 2014년 준공된 건물이라 비교적 깔끔한 상태입니다.

전용면적 약 60평으로 제법 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 1층이라 별도 승강기 없이 고객 접근이 편하고, 화장실은 외부에 1개 있어 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다.

방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조라 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 계획할 수 있습니다. 관리비가 없어 월 운영비 부담을 줄일 수 있고, 권리금도 없어 초기 비용 부담을 낮출 수 있는 조건입니다.

제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 카페, 음식점, 학원, 사무실, 소매점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 주차 여건이 좋고 도로변이라 배달 음식점이나 테이크아웃 중심 카페도 운영하기 좋은 입지입니다.

역세권 접근성과 주변 주거 밀집도를 고려하면 주민 대상 서비스업이나 근린 상권 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 60평 규모를 활용해 복합 공간 구성도 가능한 편입니다.

보증금 1억원에 월세 500만원이고, 관리비와 권리금 부담이 없어 초기 진입 비용을 줄일 수 있습니다. 즉시 입주 가능하니 오픈 일정을 빠르게 잡을 수 있는 귀한 매물입니다.

계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물주 동의 조건, 주차 배정 방식 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동인구 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다.