성서초등학교 인근 범천동 통건물 매매, 더블 역세권 도로변 200평 대지

부산진구 범천동, 성서초등학교 인근에 자리한 통건물 매물입니다. 범내골역과 가까운 더블 역세권 입지로 지하철 이용이 편리하며, 도로변에 바로 면해 있어 시인성과 접근성이 모두 우수한 위치입니다.

2014년 3월 준공된 건물로 제1종근린생활시설 용도입니다. 남향으로 배치되어 있고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이라 상업 운영에도 유리한 자리로 볼 수 있습니다.

대지 200평에 지상 3층 규모로 구성되어 있으며, 연면적은 187.9평입니다. 1층부터 3층까지 전체를 활용할 수 있는 통건물이라 공간 구성의 자유도가 높고, 층별로 다른 용도로 활용하거나 하나의 업종으로 통합 운영도 가능합니다.

주차는 4대 가능하며 승강기는 별도로 설치되어 있지 않습니다. 화장실은 외부에 1개소 있어 필요에 따라 내부 리모델링 시 추가 설치를 검토해볼 수 있습니다. 도로변 입지 덕분에 간판 효과와 고객 유입 면에서 장점이 있는 구조입니다.

제1종근린생활시설 용도로 다양한 업종 검토가 가능합니다. 통건물 형태라 학원, 사무실, 의료시설, 소규모 체육시설 등 층별 분리 운영이나 통합 운영 모두 고려해볼 수 있는 구조입니다.

더블 역세권 입지와 도로변 위치는 유동인구 확보에 유리하며, 대지 200평 규모는 향후 재건축이나 용도 변경 등 장기적인 관점에서도 검토해볼 만한 귀한 매물입니다. 초기 투자 규모가 있는 만큼 안정적인 임대 수익이나 자가 운영 모두 가능한 조건입니다.

매매가는 80억 원이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 통건물 매매인 만큼 권리 관계, 건축물대장, 토지이용계획 등을 꼼꼼히 확인하는 과정이 필요합니다.

업종별 인허가 가능 여부, 리모델링 범위, 주차 및 화장실 추가 설치 가능 여부 등은 계약 전 반드시 관계 기관과 재확인하시길 권장드립니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주시기 바랍니다.