연산교차로 대로변 40평 사무실, 역세권 접근성 좋은 3층 공간

부산광역시 연제구 연산동 연산교차로 인근에 자리한 사무실 공간입니다. 대로변에 면해 있어 시야가 트여 있고, 역세권이라 대중교통 접근성이 좋은 편입니다. 건물은 1976년에 준공된 제1종근린생활시설로, 전체 4층 규모 중 3층에 위치해 있습니다.

북서향 구조로 되어 있어 오후 햇살이 부담스럽지 않고, 사무실로 쓰기에 적당한 채광을 유지할 수 있습니다. 연산교차로라는 주요 상권과 가까워 업무 미팅이나 외부 방문이 잦은 업종이라면 위치적으로 유리한 조건입니다.

전용면적 약 40평(공급면적 기준 133.88㎡)으로, 사무실이나 학원, 소규모 법인 사무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 실내는 칸막이 없이 깔끔하게 정리되어 있어 업종에 맞춰 인테리어 계획을 세우기 편리합니다. 화장실은 실내에 1개 구비되어 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다.

다만 승강기가 없는 건물이라 3층까지 계단을 이용해야 하고, 주차 공간도 별도로 마련되어 있지 않습니다. 인근 공영주차장이나 유료 주차를 활용해야 하므로, 차량 이용 빈도가 높은 업종이라면 이 부분을 미리 체크해보시는 게 좋습니다.

대로변 역세권이라는 입지 특성상 사무실, 학원, 교습소, 디자인 스튜디오, 소규모 법인 사무실 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 40평 규모면 직원 5~10명 정도 근무하는 사무 공간으로 여유 있게 꾸밀 수 있고, 학원이라면 강의실 2~3개 정도 구성도 가능합니다.

권리금 있음 (유선협의) 접근성 좋은 자리에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.

보증금 2천만 원에 월세 110만 원, 공용관리비는 없습니다.권리금 있음 (유선협의) 주차와 승강기 여부, 건물 노후도 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 중요합니다.

권리금 있음 (유선협의)