위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 범천동, 범내골역 바로 앞 대로변에 자리한 사무실입니다. 지하철역과 가깝다는 건 직원 출퇴근은 물론 고객 방문에도 큰 장점이 되죠. 대로변 위치라 시야 확보가 좋고, 건물 자체가 관리가 잘 되어 있어 첫인상부터 깔끔합니다.
1995년 준공된 15층 규모의 업무시설로, 92대 주차 가능한 주차 공간과 승강기가 갖춰져 있어 실용성도 충분합니다. 5층이라 층수 부담 없이 접근성이 좋고, 동향이라 오전 햇살도 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 110.6평, 전용면적 63.7평 규모입니다. 사무실로 쓰기에 넉넉한 평수라 직원 배치나 업무 공간 구성에 여유가 있습니다. 화장실 2개가 내부에 있어 층간 이동 없이 편하게 이용할 수 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 사무 공간이나 용도에 맞춰 자유롭게 칸막이 설치가 가능합니다.
관리비는 월 125만원 수준으로, 이 정도 면적과 시설을 고려하면 합리적인 편입니다. 승강기와 주차 시설을 함께 이용할 수 있는 점을 감안하면 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반 사무실, IT 개발사, 디자인 스튜디오, 교육 관련 사무실, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 넓은 공간 덕분에 팀 단위 업무나 미팅룸이 필요한 회사에도 잘 맞습니다.
범내골역 초역세권이라는 입지 특성상 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리하고, 대로변 접근성 덕분에 물류나 방문 업무가 잦은 업종에도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3,500만원에 월세 250만원, 관리비 별도 125만원입니다. 입주는 즉시 가능하며 협의에 따라 조율할 수 있습니다. 주차 대수나 내부 인테리어 상태, 관리비 세부 항목 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
계약 전 건물 등기, 임대차 조건, 관리비 내역, 주차 배정 가능 대수 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 성심껏 안내해드리겠습니다.