위치와 첫인상
부산진구 양정동, 양정역에서 걸어서 충분히 접근 가능한 거리에 자리하고 있습니다. 하마정교차로 인근이라 유동인구와 차량 흐름이 꾸준한 편이고, 주변 상권이 안정적으로 형성되어 있어 사무실 운영에 적합한 입지로 볼 수 있습니다.
건물은 1985년 준공된 5층 규모 제2종근린생활시설이며, 이번 매물은 3층에 위치해 있습니다. 서향으로 오후 채광이 들어오고, 외부 노출도 괜찮은 편이라 간판이나 사인 효과를 기대할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 50평 규모로 중형 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형으로 구성되어 있어 칸막이나 파티션 배치에 따라 팀별 공간 분리도 자유롭게 설계할 수 있습니다. 화장실은 실내에 남녀공용 1개가 마련되어 있어 별도로 층 공용 화장실을 이용할 필요는 없습니다.
다만 승강기가 없고 주차 공간도 확보되지 않는 점은 미리 염두에 두셔야 합니다. 3층이라 계단 이용이 크게 불편하지는 않지만, 무거운 집기나 장비 반입 시 사전 계획이 필요하고, 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 유료주차 여건을 함께 확인해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권에 위치하고 면적도 넉넉한 편이라 일반 사무실, 학원, 교습소, 소규모 컨설팅 업체, IT 개발실, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 직원 5~10명 규모로 운영하는 팀 단위 사무공간으로 적합하며, 대중교통 접근성이 좋아 출퇴근 편의도 높은 편입니다.
권리금이 없기 때문에 인테리어나 설비 투자에 예산을 집중할 수 있고, 월세 110만 원 수준이라 고정비 부담도 합리적인 편입니다. 관리비는 별도 확인이 필요하지만, 전체적으로 가성비 좋은 중형 사무실로 운영을 준비하시는 분들께 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 110만 원, 즉시 입주 가능합니다. 권리금은 없으며, 관리비는 별도이므로 계약 전 항목과 금액을 꼭 확인하시기 바랍니다. 주차와 승강기 여건, 그리고 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부는 사전에 관할 구청이나 담당 부서를 통해 재확인하시는 것이 안전합니다.
현장에서 직접 공간 구조와 채광, 주변 상권 분위기를 체크해보시고, 장기 운영 계획에 맞는 조건인지 꼼꼼히 검토하신 후 결정하시길 권해드립니다.