위치와 첫인상
부산진구 양정동 연제힐스테이트 인근 도로변에 자리한 2층 사무실입니다. 큰 단지 근처라 유동인구가 안정적이고, 도로에서 바로 보이는 가시성 좋은 위치입니다.
건물은 1993년에 준공된 제2종근린생활시설로, 전체 3층 규모입니다. 2층이라 접근성도 나쁘지 않고, 도로변이라 간판 효과를 기대할 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 34평 규모로, 사무실이나 학원 용도로 검토하기에 적당한 크기입니다. 실내에 남녀공용 화장실 1개가 갖춰져 있고, 개별 냉난방 시스템이라 운영비 부담을 조절할 수 있습니다.
주차는 건물 내에서는 불가능하지만 인근에 주차 공간을 활용할 수 있습니다. 오픈된 공간 구조라 다양한 업종에 맞춰 인테리어를 구성해볼 수 있는 여건입니다.
어떤 업종에 맞을까
학원이나 사무실로 운영하기에 적합한 공간입니다. 연제 힐스테이트 인근이라 배후 수요가 안정적이고, 도로변 가시성을 살려 홍보 효과도 기대할 수 있습니다.
제2종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 34평 규모면 소규모 교습소나 작은 사무 공간으로 활용하기에 부담 없는 크기입니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 80만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 전기, 수도 등 실비 정산 방식이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건으로, 가성비 좋은 사무실을 찾는 분들께 귀한 매물입니다.
계약 전에는 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 인근 주차 여건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 실제 운영 계획에 맞춰 현장을 직접 둘러보시고 검토하시길 권해드립니다.