연산역·물만골역 대로변 중형 사무실, 깨끗하고 접근성 좋은 2층

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 이 사무실은 연산역과 물만골역 모두 이용 가능한 역세권 입지입니다. 대로변에 면해 있어 가시성이 좋고, 고객이나 직원들이 찾아오기에도 편리한 접근성을 자랑합니다.

2007년 준공된 9층 규모 업무시설 건물의 2층에 자리하고 있으며, 남서향이라 자연 채광도 양호한 편입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 35대 규모로 확보되어 있어, 차량 이용이 많은 업종이라도 부담 없이 검토해볼 수 있습니다.

계약면적 56평에 전용면적 37평 규모로, 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 깨끗하게 관리되어 있어 별도 인테리어 부담 없이 바로 입주가 가능한 상태입니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있으며, 개별 냉난방 시스템이 설치되어 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

내부는 오픈된 사무 공간으로 구성할 수 있는 구조로, 팀 단위 업무 공간이나 스튜디오형 사무실로 꾸미기에 좋습니다. 대로변 위치 덕분에 간판 효과도 기대할 수 있어, 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리합니다.

역세권 대로변이라는 입지 특성상 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 일반 사무실은 물론이고, 학원이나 교습소, 디자인 스튜디오, 부동산 중개 사무소 등 고객 접근성이 중요한 업종에 특히 적합합니다.

56평 규모면 직원 10명 내외의 중소 기업 사무실이나, 여러 개의 독립된 공간이 필요한 업종도 충분히 운영 가능합니다. 주차 여건이 양호하고 대중교통 접근성까지 좋아, 직원 출퇴근과 고객 방문 모두 편리한 환경을 제공합니다.

보증금 3천만 원에 월세 200만 원이며, 권리금은 없습니다. 공용관리비는 월 50만 4천 원이고 전기와 수도는 별도로 부담하셔야 합니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 가능한 상태입니다.

역세권 대로변이라는 좋은 자리에 깨끗한 상태로 나온 귀한 매물이라, 관심 있으시다면 서둘러 방문해보시는 것을 추천드립니다. 다만 계약 전에는 현장에서 공간 구조와 주차 배정, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 원하시는 업종의 인허가 가능 여부도 반드시 관할 기관에 문의하신 후 진행하시기 바랍니다.