양정역 인근 중앙대로변 사무실 건물 매매

부산광역시 부산진구 양정동, 양정역에서 가까운 중앙대로변에 자리한 건물입니다. 대로변 입지라 유동 인구가 많고 접근성이 좋아서 임차인 모집에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1987년 준공된 제1종근린생활시설로, 지상 4층 규모입니다. 승강기는 없지만 층수가 높지 않아 사무실이나 학원 같은 용도로 활용하기에 무리가 없는 구조입니다.

대지 면적 165.6제곱미터에 건축 면적 136.44제곱미터, 연면적은 637.62제곱미터 규모입니다. 현재 1층부터 4층까지 각 층을 개별 임대할 수 있는 구조로, 수익형 건물로 운영하기에 적합합니다.

주차는 건물 내부 또는 인근에서 해결 가능하며, 각 층마다 화장실이 갖춰져 있어 임차인 입장에서도 편의성이 확보되어 있습니다. 남향 배치로 채광도 양호한 편입니다.

현재 사무실로 분류되어 있지만 제1종근린생활시설이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대로변 입지 특성상 학원, 사무실, 소규모 교육 시설 등 유동 인구를 활용할 수 있는 업종이 잘 어울립니다.

특히 양정 상권은 주거 밀집 지역과 가까워 안정적인 임차 수요가 있는 곳입니다. 각 층을 분리해서 임대하면 월세 수익을 기대할 수 있는 구조이기 때문에, 수익형 부동산으로 검토하시는 분들께 귀한 매물입니다.

매매가는 2억 8천만 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 현재 임차인이 있는 상태라면 보증금과 월세 조건, 임대차 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.

건물 노후도와 리모델링 이력, 실제 임대 수익률 등은 계약 전 반드시 재확인하시기 바랍니다. 궁금하신 점이나 현장 안내가 필요하시면 언제든 연락 주세요.