위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 연산로터리 인근에 자리한 사무실입니다. 연산로터리는 지하철역과 버스 노선이 집중되어 있어 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 곳이죠. 13층 건물의 11층에 위치해 있어 채광도 좋고 주변 조망도 괜찮은 편입니다.
1997년에 준공된 업무시설로 오래되었지만 관리가 잘 되어 있어 사용하는 데 큰 불편함은 없습니다. 승강기가 설치되어 있고 주차도 120대 규모로 확보되어 있어 방문 고객이나 직원 차량 이용에도 여유가 있는 편입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 92평, 전용면적 65평 규모로 중소 규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부는 오픈형 구조로 되어 있어 파티션이나 칸막이 설치로 원하는 대로 공간을 나눠 쓸 수 있습니다. 화장실은 외부에 2개가 있어 층 공용으로 사용하는 형태입니다.
동향으로 배치되어 있어 오전 햇빛이 잘 들어오고, 11층이라 주변 건물에 가려지지 않아 쾌적한 편입니다. 관리비는 월 110만 원 정도로 면적을 고려하면 적정한 수준이며, 냉난방과 공용 관리가 포함되어 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설이라 일반 사무실, 학원, 교육 관련 업종, IT 개발실, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 연산로터리 상권이 주변에 형성되어 있고 유동인구도 많아 고객 방문이 잦은 업종이라도 접근성이 좋습니다.
직원 10~15명 정도 규모의 회사나 팀 단위 사무 공간으로 적당하고, 주차 여유가 있어 영업직이나 외근이 많은 조직에서도 불편함 없이 운영할 수 있습니다. 연산 상권 특성상 학원이나 교육 관련 업종으로도 검토 가능한 자리입니다.
조건 확인
보증금 5,000만 원에 월세 336만 원, 관리비 별도 110만 원입니다. 즉시 입주 가능하다고 하니 급하게 자리를 알아보시는 분들께도 좋은 타이밍입니다. 주차는 건물 전체 120대 규모지만 실제 사용 가능 대수는 현장에서 확인이 필요합니다.
계약 전에는 관리비 항목, 주차 배정 가능 대수, 내부 시설 상태, 용도 변경 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 좋습니다. 귀한 매물이니만큼 관심 있으시면 빠른 현장 방문을 권해드립니다.