위치와 첫인상
부산진구 범천동 범일로 대로변에 위치한 2층 상가 매물입니다. 범내골역 역세권이라 대중교통 이용이 편리하고, 대로변에 바로 접해 있어 접근성이 아주 좋은 자리입니다.
건물은 총 4층 규모이고, 이 매물은 2층에 자리하고 있습니다. 승강기는 없지만 2층이라 계단 이용에 큰 부담은 없는 편이고, 주차는 6대 가능해서 차량 이용 고객이나 직원분들도 편하게 방문할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 30평 규모로 사무실이나 학원, 소규모 업무 공간으로 활용하기 적당한 크기입니다. 동향이라 오전 채광이 밝게 들어오고, 화장실 1개가 실내에 갖춰져 있어 독립적으로 사용 가능합니다.
현재 내부는 사무실 용도로 쓸 수 있는 구조이며, 별도 방은 없지만 칸막이나 파티션으로 공간 분리가 가능합니다. 공용관리비가 없어 매달 나가는 고정비 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해서 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
대로변 접근성이 좋아 사무실, 학원, 교습소, 부동산 중개업소 등 유동인구 노출이 중요한 업종에 적합합니다. 역세권이라 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
건물 용도가 자동차 관련 시설로 등재되어 있으니, 업종 변경이나 인허가가 필요한 경우 미리 관할 구청에 확인하시는 게 좋습니다. 권리금은 별도 협의 사항이니 상담 시 문의 부탁드립니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 80만 원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 공용관리비가 없어 월 고정비는 월세만 생각하시면 되고, 주차 가능 대수나 입주 시기는 협의 가능하니 상담 때 확인하시면 됩니다.
역세권 대로변이라는 입지 조건을 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 다만 계약 전에는 권리금, 업종 가능 여부, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.