위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가깝게 위치한 1층 상가입니다. 역세권 특유의 유동인구가 꾸준히 흐르는 자리로, 접근성이 좋아 초행길 손님도 찾기 편한 곳이에요.
건물은 4층 규모이며 1992년에 준공된 제2종근린생활시설입니다. 북서향으로 자리 잡고 있고, 1층이라 시인성 확보에 유리한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 28평 규모로 혼자 또는 소규모 팀이 운영하기 적당한 크기입니다. 실외에 남녀공용 화장실 1개가 있으며, 별도 방 구획은 없이 오픈된 구조로 활용할 수 있어요.
냉난방은 개별 시스템에 LPG 방식이고, 전기와 수도 등 공용관리비는 실비 정산 방식입니다. 주차는 불가하지만 역세권 특성상 대중교통 이용 고객층이 두터운 편이라 큰 불편은 없을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
유동인구가 많고 1층 접근성이 좋아 테이크아웃 카페, 간편식 전문점, 소형 음식점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 28평 규모라 주방과 홀을 적절히 배치하면 효율적인 동선 구성이 가능해요.
역 인근이라 직장인 유입이 많고, 배달이나 포장 위주 업종도 성공적인 운영을 위한 입지로 검토할 만합니다. 보증금 2,500만원에 월세 70만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 입주는 즉시 가능하지만 협의를 통해 조율할 수 있어요.
권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 주변 상권과 실제 유동 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다.