남천역 인근 1층 상가, 도로변 노출 좋은 11평 매물

부산광역시 수영구 남천동, 남천역 인근에 자리한 1층 상가 매물을 소개합니다. 지하철역에서 걸어서 접근할 수 있는 거리에 있어서 대중교통 이용이 편리하고, 도로변에 면해 있어 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 위치입니다.

건물은 8층 규모의 제1종근린생활시설로 2003년에 준공됐고, 승강기가 설치되어 있습니다. 1층에 자리하고 있어 별도로 계단을 오르내릴 필요 없이 고객 접근성이 뛰어난 편입니다.

전용면적은 약 11평 규모로, 소규모 업종을 운영하기에 적당한 크기입니다. 남동향으로 배치되어 있어 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있고, 실외에 남녀공용 화장실이 마련되어 있습니다.

개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 계절별 온도 조절이 가능하며, 관리비는 월 11만원 수준입니다. 다만 전기와 수도 요금은 별도로 부담해야 하니 참고하시면 됩니다. 주차는 건물 내에서 불가하지만, 주변 유료 주차장을 활용할 수 있는 환경입니다.

남천역 인근이라는 입지 특성상 유동인구가 꾸준하고, 1층 도로변이라 시인성이 좋아 다양한 업종으로 검토해볼 만합니다. 테이크아웃 중심의 카페나 베이커리, 소형 음식점, 서비스업 등 고객 접근성이 중요한 업종에 적합한 자리입니다.

11평 규모라 대규모 홀 운영보다는 효율적인 동선 설계가 가능한 업종이 유리하며, 권리금 부담 없이 시작할 수 있어 초기 비용을 줄이고 인테리어나 운영 자금에 집중할 수 있습니다.

보증금 5,000만원에 월 임대료 180만원이며, 부가세는 별도입니다. 권리금은 없고 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 관리비는 월 11만원 수준이지만 전기, 수도 등 사용료는 추가로 발생하니 운영 계획 수립 시 함께 고려하시면 좋습니다.

실제 계약 전에는 건물 용도와 희망 업종의 허가 가능 여부, 임대 조건, 주변 상권 흐름 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 직접 공간과 주변 환경을 살펴보시는 것이 가장 확실합니다.