위치와 첫인상
부산광역시 동래구 온천동, 제1만덕터널을 나와 동래 방향으로 진입하면 금정마을 식당가가 형성되어 있습니다. 이 일대는 금정산 자락의 조용한 분위기 속에서도 식당가로 오래전부터 자리잡아온 곳이라 주말이면 단골 손님들로 꾸준히 북적이는 편입니다.
건물은 1994년 준공된 3층 규모로, 대지가 136평이 넘고 외부 주차장에 약 10대를 수용할 수 있어 음식점 운영에 실질적인 강점을 갖추고 있습니다. 남향으로 채광도 좋고, 독립 건물이라 층별 활용이나 리모델링 계획도 자유롭게 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
1층부터 3층까지 각 층이 약 30평(97.68㎡)씩 구성되어 있어 총 연면적은 88평대입니다. 현재 1층 기준으로 화장실 1개가 설치되어 있고, 층별로 용도를 나눠 쓰기에도 충분한 구조입니다.
대지가 넓어 주차 공간 확보가 용이하고, 외부 자주식 주차로 손님들이 편하게 이용할 수 있다는 점이 이 물건의 핵심입니다. 관리비 부담이 없고 권리금도 없어서, 건물 매입 후 인테리어나 설비 투자에 집중할 수 있는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 음식점을 비롯해 카페, 제과점 등 다양한 근린생활 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 현재 금정마을 식당가 내 위치한 만큼 주변에 식당이 많아 외식 수요가 꾸준하고, 금정산 등산객이나 주말 나들이 고객층도 기대할 수 있는 자리입니다.
층별로 나눠서 1층은 매장, 2~3층은 주거나 창고로 활용하거나, 전체를 통으로 운영하는 대형 음식점도 가능합니다. 독립 건물이라 브랜딩이나 간판 설치도 자유롭고, 장기적으로 안정적인 자가 운영을 원하시는 분들께 귀한 매물로 추천드립니다.
조건 확인
매매가는 15억 원이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 권리금과 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 건물 전체를 소유하는 만큼 장기 운영 계획을 세우기에 좋은 조건입니다.
다만 건물이 1994년 준공이라 내부 리모델링이나 설비 점검은 필수로 체크하셔야 하고, 업종별 인허가 요건이나 주차 대수, 화장실 증설 가능 여부 등은 계약 전 반드시 관할 구청과 현장에서 재확인하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주세요.