위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 서면역에서 가깝고 전리단길 인근에 자리한 매물입니다. 서면 상권의 유동인구를 누릴 수 있으면서도 전포동 특유의 감성적인 분위기를 함께 가져갈 수 있는 위치라 접근성과 분위기 모두 좋은 자리입니다.
3층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 55.93평 규모의 넓은 공간을 프라이빗하게 운영할 수 있습니다. 건물 자체는 1977년 준공된 제2종근린생활시설이며, 남향으로 채광이 밝게 들어옵니다.
공간을 보는 포인트
이 매물의 가장 큰 특징은 무대가 있는 구조와 완성도 높은 고풍스런 인테리어입니다. 조명 시스템이 이미 갖춰져 있어서 공연이나 이벤트를 바로 진행할 수 있고, 냉난방기와 싱크대, 온수기까지 설치되어 있어 추가 설비 부담을 줄일 수 있습니다. 커튼, 벽등 등 인테리어 소품도 일체 포함되어 있으며, 바닥은 협의에 따라 교체 예정이라고 합니다.
화장실은 3층 전용으로 최근 수리를 마쳤고, 창고나 스탭룸, 사무실로 쓸 수 있는 별도 알파룸도 구비되어 있습니다. 주차는 한 대 가능하며 승강기는 없는 점 참고하시면 좋겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
무대와 조명이 갖춰진 구조 덕분에 바, 라운지, 카페처럼 분위기를 중시하는 업종에 특히 적합합니다. 고풍스런 인테리어가 완성되어 있어 쇼룸이나 전시 공간, 소규모 공연장으로도 검토해볼 수 있습니다. 3층 단독 사용이라 프라이빗한 운영이 필요한 업종이나 회원제 공간으로도 좋은 조건입니다.
전리단길 인근 감성 상권과 서면 유동인구를 함께 활용할 수 있어, 타겟 고객층이 명확한 브랜드라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2,000만 원에 월세 190만 원, 권리금 있음 (유선협의)이며 관리비는 월 5만 원 수준입니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의에 따라 조정할 수 있다고 하니, 일정에 맞춰 유연하게 진행할 수 있습니다.
권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 공간 분위기와 동선을 직접 체크해보시길 권해드립니다.