대연동 남광시장 인근 중형 사무실, 7층 65평대 즉시입주

부산광역시 남구 대연동 남광시장 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 대단지 아파트 배후에 위치해 있고 도로변이라 접근성이 좋은 편입니다. 주변 유동인구가 꾸준하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳이라 안정적인 운영 환경을 기대할 수 있습니다.

건물은 9층 규모이며 이 매물은 7층에 위치해 있습니다. 승강기가 2대 설치되어 있어 이동이 편리하고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들이 불편 없이 방문할 수 있습니다.

계약면적 기준으로 약 65.88평, 전용면적은 44.36평 규모입니다. 내부는 오픈된 구조로 되어 있어 업종에 맞춰 공간을 자유롭게 구성할 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 사무실이나 학원 운영 시 편의성을 고려한 구조입니다.

냉난방은 개별 시스템으로 운영되며, 전기와 수도는 별도 부담입니다. 공용관리비는 월 40만원 수준이고, 즉시 입주가 가능해 빠른 오픈을 준비하는 분들께 적합한 조건입니다.

제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 사무실은 물론 학원 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 대단지 아파트 인근이라는 입지 특성상 교육 관련 업종이나 주민 대상 서비스업으로도 충분히 고려할 만합니다.

65평대 중형 규모라서 어느 정도 규모 있는 사무 공간이 필요하거나, 여러 강의실을 갖춘 학원 운영을 계획하는 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다. 도로변 접근성과 주차 여건까지 갖춰져 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 3,000만원에 월세 190만원 조건이며, 권리금은 없습니다. 관리비는 월 40만원이고 전기와 수도는 별도로 부담하시면 됩니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 구조라 창업이나 사무실 확장을 계획하시는 분들께 부담이 덜한 편입니다.

입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 가능한 상태입니다. 다만 실제 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목 등 구체적인 조건들을 현장에서 다시 한번 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다.