위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동 남광시장 인근에 자리한 사무실입니다. 대단지 아파트 단지들이 밀집해 있고 도로변에 위치해 있어서 처음 찾아오시는 분들도 어렵지 않게 찾을 수 있는 곳이에요.
건물은 9층 규모이고 이번 매물은 6층에 있습니다. 승강기가 2대 설치되어 있어서 출퇴근 시간에도 대기 시간 부담이 적고, 주차는 14대 정도 가능해서 직원분들이나 방문 고객 주차도 원활하게 처리할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 65.88평, 전용면적은 44.36평 규모입니다. 북서향이고 내부에는 화장실이 남녀 별도로 구분되어 있어서 직원 규모가 있는 사무실이나 학원으로 쓰기에도 편리한 구조예요.
건물 자체가 2023년 12월에 사용승인을 받은 신축 건물이라 깔끔하고 쾌적한 환경입니다. 별도 칸막이 없이 오픈된 공간이라 업종과 운영 방식에 맞춰서 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설 용도이고 대단지 아파트 인근이라 학원으로 검토하시는 분들이 많이 관심 가질 만한 입지입니다. 물론 일반 사무실, 교습소, 컨설팅 업체 등 다양한 업종으로도 활용 가능한 공간이에요.
주변 상권이 안정적이고 유동인구도 꾸준한 편이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다. 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있다는 점도 장점입니다.
조건 확인
월세는 보증금 3천만 원에 월 200만 원이고, 관리비는 월 40만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다.
권리금은 없고 주차와 승강기 등 기본 인프라가 잘 갖춰진 귀한 매물입니다. 다만 계약 전에 업종 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등은 꼭 다시 한번 확인하시고 진행하시길 권해드립니다.