위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면2번가 배대포 메인상권, 만취길 인근에 자리한 2층 상가입니다. 서면 핵심 상권답게 유동인구가 많은 곳이고, 특히 코너 자리라 시야 확보가 좋은 편입니다.
4층 규모 건물의 2층에 위치해 있으며, 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있습니다. 1983년 준공된 건물이라 오래되긴 했지만 서면 상권 특성상 꾸준히 관리되어 온 곳입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 118.5제곱미터, 약 35평 규모로 2층 상가치고는 넉넉한 공간입니다. 동향이라 오전부터 자연 채광이 들어오고, 화장실 1개가 내부에 마련되어 있습니다.
승강기는 없고 계단 이용이어서 접근성 면에서는 1층보다 아쉬울 수 있지만, 그만큼 월세 부담이 낮은 편입니다. 주차는 별도 불가하니 차량 출입이 잦은 업종보다는 도보 고객 중심 업종이 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
서면2번가 배대포 상권 특성상 유흥, 외식, 카페 등 젊은 층이 많이 찾는 업종들이 활발한 지역입니다. 35평 공간이면 테이블 배치나 룸 구성에 따라 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
2층이라는 점을 감안하면 SNS 마케팅이나 단골 확보가 중요한 업종, 또는 예약제로 운영하는 업종도 괜찮습니다. 권리금이 없어 초기 인테리어 투자에 집중할 수 있다는 점도 장점입니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 250만원, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 확인이 필요하며, 즉시 입주 가능한 상태입니다. 서면 메인상권 자리치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다.
주차 불가와 승강기 없음, 2층 위치 등은 업종 선택 시 꼭 고려해야 할 부분입니다. 계약 전 건물 용도, 업종 가능 여부, 상권 분석 등을 충분히 확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 유동과 주변 경쟁 상황을 직접 체크해보시길 권합니다.