부산대역 인근 메디컬빌딩 2층 65평 사무실

부산광역시 금정구 장전동, 부산대역에서 가깝게 위치한 메디컬빌딩 2층 매물을 소개합니다. 도로변 전면에 자리해 있어서 시야 확보가 잘 되고, 대중교통 이용이 편리한 곳입니다.

9층 규모 건물의 2층이라 접근성이 좋고, 승강기가 설치되어 있어 방문객 동선도 원활합니다. 남향 배치로 채광이 밝게 들어오는 편이고, 건물 전체가 의료 관련 시설로 운영되는 메디컬빌딩이라 분위기도 안정적입니다.

전용면적 약 65평(214.73㎡) 규모로, 병원이나 의원급 시설을 운영하기에 적당한 넓이입니다. 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있고, 별도 방 구획은 없어서 원하는 대로 공간 구성을 할 수 있습니다.

주차는 건물 전체 18대 가능하며, 방문 환자나 고객 응대에 큰 무리가 없는 수준입니다. 즉시 입주가 가능한 상태라 일정에 맞춰 빠르게 준비를 시작할 수 있습니다.

메디컬빌딩 특성상 의원, 치과, 한의원, 피부과, 성형외과 등 의료 관련 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 부산대역 인근이라 유동인구가 꾸준하고, 주변 상권도 안정적으로 형성되어 있어 신규 개원을 준비하시는 분들께 적합합니다.

제1종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 활용 가능하며, 건물 자체가 메디컬 용도로 운영되고 있어 관련 인허가나 시설 준비에도 유리한 환경입니다.

보증금 1억 원에 월세 400만 원, 관리비는 월 52만 원 수준입니다. 65평 규모와 입지를 고려하면 합리적인 조건이며, 초기 부담을 줄이면서 안정적으로 시작할 수 있는 구조입니다.

계약 전에는 건물 용도, 주차 배정, 관리비 세부 항목, 인허가 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권합니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구성과 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 가장 확실합니다.