위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 전포카페거리 인근에 자리한 1층 상가입니다. 요즘 전포동은 젊은 층 유동인구가 많고 특히 카페거리 일대는 주말이면 발 디딜 틈 없을 정도로 활기찬 곳이죠. 이 매물은 그 분위기를 함께 누릴 수 있는 좋은 자리에 위치해 있습니다.
건물은 6층 규모의 제2종근린생활시설이고, 승강기가 설치되어 있어 접근성도 괜찮습니다. 동향으로 배치되어 있고, 무엇보다 테라스 공간이 있어 외부 좌석 운영을 고려하시는 분들께는 큰 매력 포인트가 될 것 같습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 65평(214㎡) 규모로, 1층 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 내부에는 화장실 1개가 갖춰져 있고, 이미 음식점으로 운영되던 자리라 주방 시설이나 기본 인테리어가 어느 정도 완비되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
주차는 3대 가능하다고 안내받았는데, 전포동 일대 특성상 주차 공간이 넉넉한 매물은 흔치 않기 때문에 이 부분도 실사용자 입장에서는 꽤 귀한 조건입니다. 테라스까지 활용하면 공간감도 풍성하고, 날씨 좋은 날엔 손님들이 더 선호할 만한 자리가 될 겁니다.
어떤 업종에 맞을까
기존에 음식점으로 운영되던 곳이고, 전포카페거리 분위기를 고려하면 카페, 브런치, 베이커리, 디저트 전문점 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 테라스가 있어 감성적인 콘셉트나 외부 좌석 운영을 원하시는 분들께 특히 어울립니다.
65평 규모면 좌석 배치에도 여유가 있고, 주방과 홀을 분리해서 쓰기에도 무리가 없습니다. 젊은 층 유동인구가 많은 지역 특성상 트렌디한 업종이나 SNS 감성을 살린 운영 전략이 잘 맞을 것 같습니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 입주 시기는 협의를 통해 조율할 수 있으니, 준비 일정에 맞춰 상담해보시면 좋겠습니다.
테라스 사용 조건, 간판 설치 가능 여부, 업종 변경 시 제한사항 등은 계약 전 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 후 주변 상권 분위기와 실제 유동인구를 직접 체크해보시는 것도 중요합니다. 궁금한 점 있으시면 언제든 연락 주세요.