거제역 인근 깔끔한 상가·사무실, 39평 2층 월세

부산광역시 연제구 거제동, 거제역에서 가까운 거리에 있는 2층 상가입니다. 대성학원도 인근에 있어서 유동인구가 꾸준히 흐르는 자리예요. 지하철역 근처라 대중교통 접근성이 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문이 편리한 편입니다.

건물은 1984년에 준공된 3층 규모의 제1종근린생활시설로, 오래됐지만 내부는 깔끔하게 관리되어 있습니다. 남서향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편이고, 2층이라 1층보다 조용하면서도 접근성은 유지되는 층수예요.

전용면적 39평(약 131제곱미터) 규모로 사무실이나 샵 형태로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에 남녀 별도 화장실이 갖춰져 있어서 직원이나 고객 이용에 불편함이 없고, 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있어요.

다만 엘리베이터가 없고 주차 공간도 제공되지 않는 점은 미리 고려하셔야 합니다. 2층이라 계단 이용이 크게 부담스럽진 않지만, 무거운 물품을 자주 옮기거나 차량 이용 고객이 많은 업종이라면 주변 공영주차장 위치를 미리 확인해두시는 게 좋습니다.

권리금 없이 보증금 2천만 원, 월세 150만 원으로 시작할 수 있어서 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 사무실로 쓰기에도 좋고, 뷰티샵이나 네일샵, 소규모 학원, 상담센터처럼 고객 방문형 업종도 검토해볼 만합니다.

거제역 근처라는 입지 특성상 직장인과 학생 유동이 꾸준한 편이고, 주거 밀집 지역과도 가까워서 다양한 업종으로 운영 가능성을 열어둘 수 있는 곳입니다. 주차가 어렵다는 점만 업종 특성과 잘 맞춰보시면 좋은 자리로 검토하실 수 있어요.

입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 관리비는 별도 항목이 명시되지 않았으니 실제 부담 금액과 포함 항목은 계약 전 꼭 확인하셔야 해요.

권리금이 없고 월세 조건이 비교적 부담 없는 편이라 귀한 매물로 볼 수 있습니다. 다만 주차, 엘리베이터 여건과 업종 가능 여부, 임대 조건 등은 반드시 현장 방문과 임대인 확인을 거쳐 재확인하신 후 계약 진행하시길 권해드립니다.