온천장역 인근 도로변 중형 사무실, 56평 노출 좋은 자리

부산광역시 동래구 온천동, 온천장역에서 가깝고 농심호텔 인근이라 누구에게나 설명하기 쉬운 위치입니다. 도로변에 면해 있어서 건물 자체의 노출이 좋고, 교대역과 동래역 사이 접근성도 훌륭한 편이라 고객이나 직원 모두 찾아오기 편한 자리입니다.

11층 건물의 최상층에 자리하고 있어 전망도 시원하고, 남동향이라 자연 채광도 잘 들어옵니다. 승강기가 있어서 고층이지만 이동에 불편함이 없고, 주차는 총 10대 가능해서 중형 평수 사무실 운영에 적당한 조건입니다.

계약면적 56평, 전용면적은 43평 정도로 안내받고 있습니다. 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기이고, 내부는 칸막이 없이 넓게 쓸 수 있는 구조입니다. 화장실은 실외에 남녀 구분되어 있어 층 공용으로 사용하시면 됩니다.

냉난방은 개별로 되어 있어서 운영 시간에 맞춰 자유롭게 조절할 수 있고, 관리비는 월 60만원 수준입니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있어서 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 귀한 조건입니다.

건물 용도는 제2종근린생활시설로 되어 있어서 사무실은 물론 학원, 교습소 같은 교육 관련 업종도 검토해볼 수 있습니다. 온천장역 인근이라 유동인구도 꾸준하고, 주변 상권도 안정적이어서 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.

특히 도로변 노출이 좋아서 간판 효과를 기대할 수 있고, 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 환경입니다. 중형 평수라 팀 단위 사무실이나 중소규모 학원 운영에도 적당한 공간 구성입니다.

보증금 2,000만원에 월세 130만원, 관리비 별도 60만원 조건이고 입주는 협의 가능합니다. 주차 대수나 층 공용 화장실 이용 방식, 간판 설치 가능 여부 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.

건물 사용승인일이나 내부 인테리어 상태, 실제 업종 허가 가능 여부는 계약 전 관할 구청이나 관리사무소를 통해 꼭 재확인하시길 권해드립니다. 좋은 자리인 만큼 관심 있으시면 서둘러 방문 일정 잡아보시기 바랍니다.