위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 거제해맞이역에서 가까운 대로변에 위치한 1층 상가입니다. 지하철역 접근성이 좋고 대로변이라 차량 통행량도 많아 자연스럽게 노출이 확보되는 자리입니다.
19층 규모 건물의 1층이고 주차는 105대까지 가능한 환경이라 고객 방문이 잦은 업종이라면 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 승강기도 설치되어 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적은 43.44평, 실사용 면적은 25.63평 정도로 임대인 측에서 안내하고 있습니다. 1층이라 진입이 편하고 서향으로 오후 채광이 들어오는 구조입니다.
화장실은 실외에 남녀 구분되어 있고, 냉난방은 개별로 운영되며 도시가스 시설도 갖춰져 있습니다. 별도 방 구획은 없지만 넓은 원룸 형태로 구성되어 있어 용도에 맞게 인테리어를 계획해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
대로변 1층이라 시각적 노출이 중요한 업종에 유리합니다. 사무실, 학원, 소매점, 서비스업 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다.
주차 여건이 좋고 역세권 접근성까지 갖춰져 있어 고객 유입 경로가 다양하게 확보됩니다. 권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 부담을 줄이면서 원하는 방향으로 공간을 꾸밀 수 있다는 점도 귀한 조건입니다.
조건 확인
보증금 5천만원에 월세 350만원, 관리비는 월 25만원 수준입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 실제 사용 면적, 관리비 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동인구를 직접 확인해보시길 권해드립니다.