위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 2번가 메인 상권 안쪽에 자리한 매물입니다. 음식점들이 밀집한 골목 안에 있어서 유동인구가 꾸준하고, 서면 중심가와도 가깝게 접근할 수 있는 위치입니다.
3층과 4층을 함께 쓸 수 있는 복층 구조이고, 4층 위로 루프탑 공간까지 갖춰져 있어 특색 있는 분위기 연출이 가능합니다. 서향이라 오후에 자연광이 잘 들어오는 편이며, 승강기는 없지만 음식점 골목 특성상 분위기를 살리기에는 나쁘지 않은 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 32평 정도로, 3층이 19평, 4층이 13평 규모입니다. 여기에 루프탑까지 더해지니 실제 활용할 수 있는 공간은 훨씬 넓게 느껴집니다. 화장실은 1개 있고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아서 업종에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다.
주차는 불가하지만 서면 상권 특성상 대중교통이나 도보 방문 고객이 대부분이라 큰 제약은 아닙니다. 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 귀한 매물입니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 2번가 음식점 골목 안이라는 입지 특성상 음식점이나 카페로 운영하기에 적합한 자리입니다. 특히 루프탑을 갖춘 구조라서 분위기 있는 루프탑 바, 브런치 카페, 이자카야 같은 업종으로 차별화를 꾀할 수 있습니다.
복층 구조를 살려서 1층은 주방과 홀, 2층은 프라이빗한 좌석 공간, 루프탑은 야외 테라스로 나눠 쓰면 공간 활용도가 높아집니다. 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있고, 본인만의 콘셉트로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 180만 원이며, 관리비는 별도입니다. 권리금 없이 즉시 입주 가능하니 오픈 일정을 빠르게 잡을 수 있는 장점이 있습니다.
승강기가 없고 주차가 불가한 점, 그리고 복층 구조라 동선 설계가 중요한 점은 미리 고려하셔야 합니다. 계약 전 건물 용도와 업종 허가 조건, 임대차 세부 사항은 반드시 현장에서 재확인하시길 권해드립니다.