위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 서면 중심가 동천로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 서면 한복판이라 지하철과 버스 접근성이 우수하고, 주변 유동인구도 많아서 학원이나 교습소 같은 교육 관련 업종을 검토하기에 좋은 자리입니다.
건물은 7층 규모의 교육연구시설로 지어진 곳이라 학원 운영에 필요한 용도 조건을 갖추고 있습니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 6층에 위치해 있어 외부 소음은 덜하면서도 접근성은 확보할 수 있는 층입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 40평으로 나와 있어서 실사용 공간이 넓은 편입니다. 내부에는 화장실 2개가 갖춰져 있어 학원이나 사무실로 운영할 때 편의성이 좋고, 서향이라 오후에 자연 채광도 기대할 수 있습니다.
주차는 기본 1대가 포함되며 추가 주차는 협의 가능합니다. 건물 전체 주차 공간이 24대 규모라 여유가 있는 편이고, 학부모나 방문 고객을 위한 주차 안내도 어렵지 않을 것으로 보입니다.
어떤 업종에 맞을까
교육연구시설로 허가된 건물이기 때문에 학원, 교습소, 독서실 등 교육 관련 업종으로 바로 검토해볼 수 있습니다. 서면 중심가라는 입지 덕분에 학생 유입이나 접근성 면에서도 유리하고, 주변에 학원가가 형성되어 있어 교육 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
40평 공간이라 강의실 여러 개를 나누거나, 상담실과 대기 공간을 따로 구성하기에도 무리가 없습니다. 사무실로 활용할 경우에도 직원 10명 이상 규모의 회사가 쓰기에 적당한 크기입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 150만 원, 관리비는 월 150만 원 수준입니다. 권리금이 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하다고 하니 서둘러 자리를 잡아야 하는 분들께도 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 건물 용도, 주차 추가 조건, 관리비 세부 항목, 내부 인테리어 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 동선과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.