위치와 첫인상
부산광역시 동구 범일동 대로변에 위치한 건물의 2층 매물입니다. 대로변 입지라 가시성이 뛰어나고, 11층 규모 건물이라 외관부터 안정적인 느낌을 줍니다. 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 38면 확보되어 있어 방문 고객 응대에도 무리가 없습니다.
계약면적 109평, 전용면적 100평으로 넓은 공간을 확보할 수 있는 자리입니다. 서향으로 배치되어 있으며, 화장실은 2개소가 마련되어 있어 직원과 고객 동선을 분리해서 운영할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
이 매물의 가장 큰 장점은 내부 인테리어 상태입니다. 최상급 컨디션으로 유지되어 있어 별도의 큰 공사 없이도 바로 영업 준비가 가능한 수준입니다. 전용 100평 규모라 진료실, 대기실, 상담실 등 공간 구획을 여유 있게 계획할 수 있고, 점포는 하나로 통합되어 있어 관리와 운영이 편리합니다.
냉난방은 전기 방식이며, 1988년 준공된 제1종근린생활시설 용도의 건물입니다. 즉시 입주 가능한 상태이고, 권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
인테리어 상태와 면적, 입지를 고려하면 병의원 업종에 특히 적합한 자리입니다. 대로변 가시성과 주차 여건, 승강기 설치 등 의료 시설 운영에 필요한 조건을 고루 갖추고 있습니다. 넓은 면적 덕분에 치과, 한의원, 내과 등 다양한 진료과목으로 검토해볼 수 있습니다.
병의원 외에도 법무사, 세무사 같은 전문 사무실이나 학원, 교습소 등으로도 활용 가능합니다. 대로변 접근성과 주차 편의성이 좋아 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
월세는 보증금 1억 원에 월 330만 원이며, 관리비는 별도로 월 140만 원입니다. 권리금은 없는 매물이라 초기 자금 계획을 세우기가 한결 수월합니다. 주차는 건물 전체 38면 규모이므로 실제 이용 가능 면수는 건물주나 관리사무소를 통해 확인하시는 게 좋습니다.
업종 변경이나 인허가 사항, 건물 사용 세부 조건 등은 계약 전 반드시 재확인이 필요합니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 빠른 현장 확인을 권해드립니다.