부산대 인근 신축 건물 4층, 병·의원부터 사무실까지 다양하게 활용 가능한 65평 공간

부산광역시 금정구 장전동, 부산대 인근에 자리한 신축 건물입니다. 대학가 특유의 유동인구와 접근성을 모두 갖춘 좋은 자리로, 젊은 층은 물론 인근 주거 지역 주민들까지 자연스럽게 유입되는 상권입니다.

2024년 12월에 준공된 따끈따끈한 신축 건물로, 9층 규모 중 4층에 위치해 있습니다. 남향으로 채광이 좋고, 승강기가 설치되어 있어 접근성도 편리합니다. 건물 전체 주차 공간이 18대 규모로 마련되어 있어 방문 고객 응대에도 부담이 없습니다.

계약면적과 전용면적 모두 65평으로, 실사용 공간이 넓어 공간 활용도가 높습니다. 내부는 아직 마감이 진행되지 않은 상태로, 업종 특성에 맞춰 자유롭게 인테리어를 구성할 수 있습니다. 화장실이 실내에 별도로 마련되어 있어 독립적인 운영이 가능합니다.

신축 건물이라 설비나 마감 상태가 깨끗하고, 제1종근린생활시설로 허가되어 있어 병·의원, 사무실, 학원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 즉시 입주가 가능하니 빠른 오픈을 계획 중이시라면 일정 조율에 유리합니다.

부산대 인근이라는 입지 특성상 학원, 어학원, 스터디카페 같은 교육 관련 업종이나, 젊은 층을 타깃으로 한 사무 공간, 스타트업 사무실 등으로도 좋습니다. 65평 규모면 팀 단위 업무 공간이나 상담실이 필요한 업종도 충분히 소화할 수 있습니다.

또한 병·의원, 치과, 한의원 같은 의료 시설로도 검토해볼 만합니다. 주차 공간이 넉넉하고 승강기가 있어 환자 접근성이 좋고, 신축 건물이라 위생과 시설 관리 측면에서도 유리합니다. 인근 주거 밀집 지역과 대학가 수요를 동시에 노릴 수 있는 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 1억 원에 월세 400만 원, 관리비는 월 52만 원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 신축이라 당분간 시설 유지보수 비용도 크지 않을 것으로 예상됩니다. 주차는 건물 공용으로 18대 규모이니, 업종 특성상 주차 수요가 많다면 배분 방식을 미리 확인해보시는 것이 좋습니다.

입주 시기는 즉시 가능하지만, 실제 계약 전에는 건물 사용승인 서류, 업종별 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 배정 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 신축 건물인 만큼 초기 조건 설정이 중요하니, 궁금하신 부분은 언제든 문의 주시면 성실히 안내해드리겠습니다.