위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 시청역 인근에 자리한 이 사무실은 22층 건물의 20층에 위치해 있습니다. 업무시설로 승인된 건물로 2004년 준공되어 안정적으로 운영되고 있는 곳이죠.
고층부에 위치한 만큼 시야가 트여 있고, 북서향으로 배치되어 있습니다. 건물 내 250대 규모의 주차 공간이 마련되어 있어 직원분들이나 방문 고객 주차에도 여유로운 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 147평, 계약면적으로는 271평 규모의 넓은 사무 공간입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고, 실내 화장실도 갖춰져 있어 독립적인 업무 환경을 구성하기에 좋습니다.
이 정도 평수라면 팀 단위로 구획을 나누거나, 회의실과 응접 공간을 별도로 마련해도 충분히 여유가 있습니다. 관리비는 월 1,508만 원 수준이며, 즉시 입주가 가능해 빠르게 오피스를 꾸리고 싶은 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
넓은 평수와 안정적인 입지 덕분에 본사급 사무실, IT 개발사, 콜센터, 교육 기관, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 특히 직원 수가 많거나 회의 공간이 여러 개 필요한 조직이라면 공간 활용도가 높을 것으로 보입니다.
시청역 인근이라는 접근성 덕분에 대중교통 이용이 편리하고, 주차 여건도 갖춰져 있어 내방 고객이 많은 업종에도 부담이 적습니다. 권리금 없이 보증금 1억 9,200만 원, 월세 768만 원 선에서 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
조건 확인
보증금과 월세, 관리비 조건은 협의 과정에서 조정 가능 여부를 확인해보시는 것이 좋습니다. 건물 용도와 층별 운영 규정, 간판 설치 가능 여부 등도 미리 체크해두시면 계약 이후 혼선을 줄일 수 있습니다.
매물 상태와 입주 조건은 현장에서 직접 확인하시고, 최종 계약 전 임대차 조건과 관리 항목을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.