시청역 인근 중앙대로변 대형 사무실 158평

부산광역시 연제구 연산동, 시청역에서 가깝고 중앙대로변에 자리한 전문 오피스 빌딩입니다. 지하 22층 규모의 건물 2층에 위치해 있어 접근성이 좋고, 업무시설로 승인받은 건물이라 사무 용도로 안정적으로 운영할 수 있습니다.

주차는 250대 규모로 여유가 있고 승강기도 갖춰져 있어 직원분들이나 방문 고객 모두 편하게 이용할 수 있는 환경입니다. 중앙대로변이라 대중교통과 차량 접근 모두 원활한 좋은 자리입니다.

계약면적 158평, 전용면적 86평으로 넓은 공간을 확보할 수 있습니다. 북서향 배치로 채광이 안정적이고, 화장실도 2개소 구비되어 있어 직원 수가 많은 사무실에서도 불편함 없이 사용하실 수 있습니다.

2004년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 즉시 입주가 가능해 사무실 이전이나 신규 오픈을 서두르시는 분들께 적합합니다. 보증금 1억 1,600만 원에 월세 465만 원 수준이고, 관리비는 월 440만 원 정도입니다.

대형 사무공간이라 본사급 오피스, IT 기업, 교육 관련 업체, 컨설팅 회사 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 넓은 평수를 활용해 팀별 공간 배치나 회의실, 응접실 등을 여유 있게 구성할 수 있어 성장하는 기업에 적합한 입지입니다.

시청역 인근이라는 위치 덕분에 관공서나 금융기관 방문이 잦은 업종에도 유리하고, 직원 출퇴근 편의성도 뛰어나 인력 채용이나 유지에도 긍정적인 환경입니다.

권리금 없이 진행되는 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 관리비가 월 440만 원 수준이니 운영 계획 수립 시 이 부분을 충분히 고려하시는 게 좋습니다.

계약 전 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 배정 대수 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 필요하신 인테리어나 설비 변경 가능 여부도 미리 협의하시길 권해드립니다.