위치와 첫인상
부산진구 전포동, 요즘 핫한 전포사잇길 안쪽에 자리한 상가입니다. 골목 안쪽이라 유동인구보다는 목적지형 업종에 적합한 위치로 볼 수 있습니다.
건물은 4층 규모이고, 이 매물은 3층에 있습니다. 승강기는 없지만 3층 정도는 접근성이 크게 무리 없는 편이고, 테라스가 있어 공간 활용도가 좋습니다. 인테리어가 깔끔하게 되어 있어서 초기 비용 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 15평으로 실사용 공간이 넉넉합니다. 화장실도 2개가 있어서 손님이 많은 업종이나 직원이 함께 일하는 구조라면 편리하게 쓸 수 있습니다.
북향 배치이고 테라스가 있어 환기와 채광 면에서 답답하지 않습니다. 주차는 불가하니 차량 접근이 꼭 필요한 업종보다는 도보 방문 고객 중심으로 운영 계획을 세우시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
전포 특유의 감성을 살릴 수 있는 카페, 작은 술집, 공방, 스튜디오 같은 업종으로 검토해볼 만합니다. 테라스가 있어 야외 좌석이나 작업 공간으로 활용하면 분위기 있는 연출이 가능합니다.
목적지형 입지라 SNS 마케팅이나 단골 중심 운영에 강점이 있는 업종이 유리합니다. 제2종근린생활시설 용도이니 다양한 업종으로 검토할 수 있지만, 구체적인 업종 허가는 관할 구청에서 반드시 확인하셔야 합니다.
조건 확인
보증금 1,000만 원에 월세 70만 원, 권리금 있음 (유선협의)입니다.권리금 있음 (유선협의) 관리비는 별도 안내되지 않았으니 실제 운영 시 발생하는 공과금과 관리비 항목은 계약 전 꼼꼼히 확인하시길 권합니다.
즉시 입주 가능한 매물이고, 인테리어 상태가 좋아 빠른 오픈을 계획하시는 분께 귀한 매물입니다.권리금 있음 (유선협의)