위치와 첫인상
부산진구 전포동 사잇길에 자리한 매물입니다. 전포 특유의 골목 감성을 살린 주택 개조 상가로, 요즘 핫한 전포 카페거리 분위기를 그대로 느낄 수 있는 곳이에요. 남향으로 자리해 있어서 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있습니다.
2층 건물의 1층에 위치해 있고, 건물 자체가 1966년 준공된 제2종근린생활시설입니다. 오래된 건물이지만 주택을 개조한 만큼 독특한 분위기를 살리기 좋은 구조로 되어 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적과 전용면적 모두 15평으로 알뜰하게 쓸 수 있는 구성입니다. 화장실 1개가 내부에 있고, 매장도 1개 구성으로 단독 운영하기 적당한 규모예요. 승강기는 없지만 1층이라 접근성은 전혀 문제없습니다.
주차는 불가한 조건이지만 전포 골목상권 특성상 도보 유동인구나 대중교통 이용 고객을 타깃으로 하는 업종이라면 충분히 검토해볼 만합니다. 즉시 입주 가능해서 인테리어만 마치면 바로 오픈할 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
골목 감성을 살릴 수 있는 소규모 카페, 디저트 전문점, 작은 공방이나 편집숍 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 전포 사잇길 특성상 감성 있는 콘셉트를 가진 업종이라면 주변 분위기와도 잘 어울릴 거예요.
15평 규모라 1~2인 운영 체제로 시작하기 좋고, 주택 개조 구조라서 아늑하면서도 개성 있는 인테리어를 구현하기에 적합합니다. 제2종근린생활시설이니 업종 범위도 다양하게 열려 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 200만 원, 권리금은 없습니다. 관리비는 별도 확인이 필요하고, 무권리 매물이라 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 조건입니다.
주차 불가와 건물 연식은 미리 염두에 두셔야 하고, 전포 골목상권 특성과 유동인구 패턴을 직접 확인해보시길 권해드립니다. 계약 전 건물 상태, 임대 조건, 업종 가능 여부 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.