위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동, 연산역에서 가까운 대로변에 자리한 사무실입니다. 대로변이라 접근성이 좋고, 주변 유동인구도 활발한 편이라 사무실 입지로 검토해볼 만한 곳입니다.
13층 규모 건물의 12층에 위치해 있어 조망도 트인 편이고, 2017년 준공된 건물이라 시설도 깔끔한 편입니다. 주차는 건물 전체 52대 규모로 운영되고 있어 직원이나 방문 고객 주차에도 여유가 있는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 109.69평으로 제법 넓은 공간입니다. 계약면적과 전용면적이 동일해서 실사용 면적이 넉넉하게 확보되는 구조입니다. 북동향 배치라 오전 채광이 들어오는 편이고, 고층이라 외부 소음도 적은 편입니다.
승강기가 설치되어 있고, 내부에 화장실도 갖춰져 있어 독립적인 사무 공간으로 활용하기 좋습니다. 넓은 평수라 직원 수가 많은 회사나 여러 부서를 두고 운영하는 곳에서도 충분히 검토해볼 수 있는 규모입니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 사무소 등 다양한 업종으로 활용 가능합니다. 대로변 입지라 간판 노출도 좋고, 연산역 인근이라 직원 출퇴근이나 고객 방문 접근성도 우수한 편입니다.
넓은 평수 덕분에 본사나 지사 사무실, 교육 시설, 컨설팅 업체 등 공간이 넉넉하게 필요한 업종에서 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5,000만 원에 월세 420만 원, 관리비는 월 87만 원 수준입니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능해서 급하게 자리를 구하시는 분들께도 귀한 매물입니다.
넓은 평수와 대로변 입지를 고려하면 합리적인 조건으로 보이지만, 관리비나 주차 운영 방식, 건물 내부 규정 등은 계약 전 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다.