동천로 시설 완비된 2층 상가 임대, 음식점 자리

부산광역시 부산진구 부전동, 동천로 인근에 자리한 상가입니다. 유동인구가 있는 상권 안쪽에서 살펴볼 수 있는 자리라서, 처음 현장을 보면 입지 자체가 주는 분위기가 분명한 편입니다.

2층에 있는 매물이고 외관과 내부 컨디션이 깔끔한 편이라 바로 운영을 시작하려는 분들께도 부담이 덜합니다. 즉시 입주가 가능하다는 점도 일정 맞추기에 괜찮습니다.

전용 30평 정도의 공간으로, 내부를 어떻게 나누느냐에 따라 활용도가 달라질 수 있습니다. 승강기는 없고 주차도 어려운 편이라, 고객 동선과 업종 성격을 함께 보면서 판단하시는 게 좋습니다.

방향은 동향이고 화장실도 1개 갖춰져 있습니다. 시설이 어느 정도 갖춰진 상태라 초기 손질 부담을 줄이면서 운영 구상을 해볼 수 있는 점이 눈에 띕니다.

매물 특성상 음식점 자리로 먼저 많이 보실 만합니다. 동천로 쪽 상권 분위기와 맞는 업종이라면, 식사 수요를 바탕으로 충분히 검토해볼 수 있는 타입입니다.

다만 주차와 승강기 조건이 있는 건 아니라서, 손님 방문 패턴이 뚜렷하거나 목적 방문이 많은 업종이 더 잘 맞을 수 있습니다. 카페, 분식, 식당처럼 상권에 자연스럽게 녹아드는 업종도 함께 살펴보시면 좋겠습니다.

보증금 2,500만 원, 월세 210만 원이며 관리비는 16만 원입니다. 권리금은 있음(유선협의)으로 확인되니, 내부 시설과 함께 조건을 맞춰 보시는 과정이 필요합니다.

상가 계약은 현장 상태와 사용 목적에 따라 달라질 수 있으니, 방문 후 계약 전 조건 재확인이 꼭 필요합니다. 실제 운영 계획에 맞는지 하나씩 체크해보시면 더 안정적으로 보실 수 있습니다.