위치와 첫인상
금정구 장전동 부산대 북문 인근에 자리한 4층 건물입니다. 부산대학교 북문과 가깝고 주변에 빌라와 아파트 단지가 형성되어 있어 학생층과 주민층이 함께 어우러진 상권입니다.
젊은 유동인구가 꾸준히 오가는 대학가 특성상 상시 수요를 기대할 수 있는 입지로, 오래전부터 안정적으로 유지되어 온 상권입니다. 북향으로 배치되어 있으며 주변 접근성이 좋은 편입니다.
공간을 보는 포인트
전체 172평(공급면적 약 570㎡) 규모의 4층 건물로, 제2종근린생활시설 용도입니다. 1980년에 사용승인된 건물로 오랜 시간 이 자리를 지켜온 만큼 주변 상권과 함께 성장해온 이력이 있습니다.
엘리베이터는 없으며 주차 공간도 별도로 마련되어 있지 않습니다. 개별난방 방식이고 관리비는 없어 건물주가 직접 운영하거나 임대 시 조건을 자유롭게 설정할 수 있습니다. 즉시 입주 가능하며 층별 구성에 따라 다양한 활용 방안을 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
대학가 상권 특성상 학생 대상 음식점, 카페, 편의점, 스터디카페, 학원 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 주변에 주거 단지가 함께 형성되어 있어 주민 대상 생활 서비스업도 고려해볼 만합니다.
4층 건물 전체를 소유하게 되므로 1층은 상가로 운영하고 상층부는 주거나 사무 공간으로 활용하는 등 복합 운영 전략도 가능합니다. 중형 평수로 여러 업종에 유연하게 대응할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
매매가는 20억 원이며 건물 전체를 소유하는 조건입니다. 권리금이나 보증금 부담 없이 건물주로서 안정적인 자산 보유와 임대 수익을 함께 계획할 수 있습니다.
다만 주차 공간이 없고 엘리베이터가 없는 점, 건물 노후도 등은 실제 방문하셔서 꼼꼼히 확인하시는 것이 중요합니다. 계약 전 건축물대장, 토지이용계획, 임차인 현황 등 제반 조건을 반드시 재확인하시고 신중하게 검토하시기 바랍니다.