위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 거제천로 로터리 인근 상권에 자리한 1층 점포입니다. 로터리 주변이라 유동인구 흐름이 있고, 도로변에 바로 접해 있어 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 위치입니다.
건물은 2층 규모의 단독주택 용도로 오래전에 지어진 곳인데, 1층을 점포로 활용하고 있습니다. 동향이라 오전부터 자연광이 들어오고, 거제천로 상권 특성상 주변 생활 밀착형 가게들이 모여 있어 장사 분위기가 형성되어 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 18평 정도로, 소규모 판매점이나 서비스업을 시작하기에 부담 없는 크기입니다. 화장실 1개가 내부에 있어 운영하시기 편하고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 매장 공간을 자유롭게 활용할 수 있습니다.
주차 공간은 따로 없고, 관리비도 없어 고정 지출을 줄일 수 있습니다. 난방은 LPG 방식이니 겨울철 난방비는 미리 고려해보시는 게 좋습니다. 엘리베이터는 없지만 1층이라 접근성은 전혀 문제없습니다.
어떤 업종에 맞을까
도로변 1층이라는 장점을 살려 판매업으로 시작하기 좋은 자리입니다. 지나가는 사람들이 자연스럽게 시선을 주는 위치라 간판 효과를 기대할 수 있고, 로터리 인근 상권이라 주변 상인들과 함께 상권을 형성하고 있습니다.
18평 규모라 소형 카페, 테이크아웃 전문점, 편의점형 판매업, 반찬가게, 생활용품점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 권리금 없이 시작할 수 있어 초기 부담을 줄일 수 있는 점도 장점입니다.
조건 확인
보증금 4천만 원에 월세 160만 원 조건이고, 권리금은 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율하실 수 있습니다. 관리비가 별도로 없어 매달 나가는 비용 계산이 명확한 편입니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 전기 용량, 상하수도 시설 등을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 현장 방문하셔서 주변 상권 분위기와 유동인구 흐름을 직접 체크해보시고, 실제 운영 조건들을 재확인하신 후 결정하시길 권해드립니다.