동의대역 인근 대로변 2층 사무실 54평, 병의원·사무실 모두 좋은 자리

부산진구 가야동, 동의대역에서 가깝게 걸어올 수 있는 대로변 건물입니다. 지하철역 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하고, 대로변이라 차량 이동도 수월한 입지입니다.

전체 9층 규모 건물의 2층에 위치해 있어 엘리베이터 이용이 가능하면서도 낮은 층수로 접근 부담이 적습니다. 남동향으로 채광도 괜찮은 편이고, 주차는 건물 내 12대 규모로 운영되고 있습니다.

전용면적 54평 규모로 사무실이나 병의원 운영에 적당한 크기입니다. 방은 별도로 구획되어 있지 않고 화장실은 1개가 실내에 마련되어 있어, 용도에 맞게 내부 구성을 검토해볼 수 있는 구조입니다.

2018년 준공된 비교적 최근 건물이라 시설 상태가 양호한 편이고, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 물품 이동에도 편리합니다. 제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

역세권 대로변 입지 특성상 병의원 개원을 우선적으로 검토해볼 만한 자리입니다. 지하철 접근성과 주차 공간, 대로변 시인성까지 갖춰져 있어 환자 유입에 유리하고, 54평 규모면 진료실과 대기공간 구성에도 무리가 없습니다.

일반 사무실로도 충분히 좋은 조건입니다. 직원 출퇴근 편의성이 좋고 고객 미팅 시에도 찾아오기 쉬운 위치라 기업 사무실, 학원, 상담센터 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.

월세는 보증금 5천만 원에 월 250만 원이며, 관리비는 별도로 월 30만 원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해볼 수 있습니다.

귀한 매물로 역세권과 대로변 입지를 동시에 갖춘 자리는 흔하지 않습니다. 다만 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 구조, 주차 운영 방식, 건물 관리 상태 등을 직접 확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 조건도 관할 기관에 재확인하시길 권해드립니다.