위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 부전동, 서면 롯데백화점 인근에 자리한 1층 상가입니다. 서면역을 중심으로 한 상권 한가운데 위치해 있어서 유동인구와 접근성 면에서는 정말 좋은 자리라고 할 수 있습니다.
건물은 2003년에 준공된 제2종근린생활시설로 총 7층 규모이며, 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 접근성도 편리합니다. 남향으로 되어 있어 채광도 양호한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 50평(165.43㎡) 규모의 1층 공간으로, 상가 운영에 적합한 층고와 구조를 갖추고 있습니다. 화장실 1개가 내부에 마련되어 있어 별도 시설 걱정 없이 바로 영업을 시작할 수 있습니다.
주차는 3대까지 가능하다는 점도 서면 중심가에서는 상당히 귀한 조건입니다. 고객 주차 편의를 제공할 수 있어 업종 선택의 폭이 넓어지는 부분이라고 볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
서면 롯데백화점 인근이라는 위치 특성상 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 50평 규모에 1층이라는 조건은 음식점, 카페, 학원, 의원, 뷰티샵 등 고객 접근성이 중요한 업종에 특히 적합합니다.
제2종근린생활시설로 허가된 건물이므로 업종 선택 시 용도에 맞는지 사전 확인은 필요하지만, 서면 중심 상권의 입지를 활용한다면 성공적인 운영을 위한 좋은 출발점이 될 수 있습니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 1억원에 월 500만원이며, 관리비는 월 81만원 정도입니다. 권리금은 없는 조건이고 즉시 입주 가능하다는 점에서 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
서면 중심 상권의 1층 매물은 자주 나오지 않는 귀한 자리입니다. 다만 계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 임대 조건, 주변 상권 현황 등을 직접 확인하시고 신중하게 검토하시길 권해드립니다.